부동산 개발에 있어 ‘브릿지론(Bridge Loan)’은 사업의 첫 단추를 끼우는 데 꼭 필요한 금융 도구입니다. 이 글에서는 브릿지론의 개념, 필요한 이유, 구조, 작동 방식, 그리고 주의사항까지 핵심만 콕 짚어 정리해드립니다.
📌 브릿지론이란?
브릿지론은 말 그대로 다리 역할을 하는 금융상품입니다.
본격적인 PF(프로젝트 파이낸싱)가 실행되기 전까지의 자금 공백을 메워주는 단기 대출입니다.
💡 브릿지론, 왜 필요할까요?
- 토지 잔금 지급
개발 초기, 토지 사용 승낙을 받기 위해 잔금을 마련할 필요가 있습니다. 브릿지론이 이 자금을 지원합니다. - 인허가 기간 자금 확보
PF 실행 전까지 몇 개월에서 1년 넘게 걸리는 인허가 기간 동안 운영자금과 유지비용을 충당합니다. - 본 PF 실행 전 자금 보완
본 PF 실행 전까지의 자금 공백을 채워 사업이 중단되지 않도록 합니다.
🏗️ 브릿지론의 기본 구조
- 담보 설정
주로 토지를 담보로 제공하며, 신탁회사를 통해 1순위 담보신탁이 설정됩니다. - 이자 선납 구조
대부분 시행사는 수익이 없는 상태이기 때문에 이자를 미리 예치해놓습니다. - 신용 보강(선택 사항)
인허가 지연 등 위험에 대비해 시공사의 이자 지급 보증을 받을 수도 있습니다.
⚙️ 작동 방식 예시
- 토지 매매가: 50억 / 감정가: 60억 / LTV: 70%
- 대출 가능 금액: 약 42억
- 시행사는 계약금·중도금 10억을 부담하고, 잔금 40억은 브릿지론으로 충당
- 이후 본 PF 실행 시 브릿지론 상환
⚠️ 브릿지론 주의사항
- 시공사 보증 부담
이자 보증은 금리 인하에 도움되지만, 시공사엔 부담이 클 수 있어 조건을 꼼꼼히 검토해야 합니다. - 본 PF 실행 가능성 확보
브릿지론은 본 PF로 상환되므로, PF가 무산되면 전체 사업이 흔들릴 수 있습니다. 철저한 사전 검토는 필수!
🔑 결론
브릿지론은 부동산 PF의 중요한 첫 단계를 가능하게 해주는 도구입니다.
그러나 그만큼 구조와 리스크에 대한 명확한 이해가 선행되어야 합니다.
✔ 사업 계획 철저히
✔ 본 PF 실행 가능성 검토
✔ 전문가 컨설팅 적극 활용
이 3가지를 기억하세요!
여러분의 부동산 개발 여정에 큰 도움이 되기를 바랍니다 😊
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부동산 PF 브릿지론 완벽 가이드: 개념, 구조, 주의사항 총정리 - 금융 정보 창고
부동산 PF 브릿지론 개념, 구조, 주의사항은 무엇인지 알아보겠습니다
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